Kaivomestari on Suomen ensimmäisiä talonrakennushankkeena toteutettuja elinkaarikohteita ja Suomen ensimmäinen julkisen ja yksityisen sektorin kiinteistöalan kumppanuushanke eli PPP-hanke (Public Private Partnership).

Kiinteistössä toimivat Kuninkaantien lukio, Keski-Espoon uimahalli, kuntosali ja kahvila. Arandur Oy vastannut rakennuksen palveluista, ylläpidosta ja korjauksista alusta asti. Arandurin osakkaita ovat NCC, Caverion ja Sodexo tasaosuuksin osallistuen kukin erikoisosaamisensa puitteissa rakennus- ja ylläpitopalvelun tuottamiseen. Kohteen elinkaaripalveluissa on erikseen mukana myös rahoitus, joka kattaa mm. investoinnin rahoittamisen ja kiinteistön omistamisen palvelujakson aikana.

Kohteen suunnittelu ja rakentaminen toteutettiin kokonaisvastuu-urakkana, jossa suunnittelijoina ja aliurakoitsijoina käytettiin maamme eturivin toimijoita opetusrakennusten osalta. Kohteen pääsuunnittelijana oli Arkkitehtitoimisto Hannu Jaakkola Oy. Sama arkkitehtitoimisto toimi myös uimahallin perusparannuksen arkkitehtina vuonna 2025.

Kiinteistön suurin korjaustyö valmistui vuoden 2025 lopulla, kun uimahalliin tehtiin perusparannus alkuperäisen pitkäntähtäimensuunnitelman (PTS) mukaisesti.

Suosittu lukio ja uimahalli Espoon keskuksessa

Kuninkaantien lukion oppilasmäärä on noin 500. Lukion ohella kiinteistössä toimivat myös suositut liikunta- ja uimahallit. Etenkin uimahalli on kävijämäärältään ja suosioltaan ylittänyt odotukset huomattavasti. Lisäksi rakennuksissa on runsaasti ilta- ja viikonloppukäyttöä.

Kiinteistön ylläpito- ja kunnossapitopalvelut, joista NCC vastaa Arandurin palveluntuottajana:

Manageeraus / tekninen isännöinti
Ulkoalueiden hoito ja ylläpito
Korjaus- ja ylläpitopalvelut
PTS- ja vuosikorjaukset
Kiintokalusteet
Irtaimisto ja opetusvälineet
Ruokala-, kahvio- ja vahtimestaripalvelut
Erikseen sovittavat käyttäjäpalvelut

Mitä hyötyä elinkaarisopimuksesta on kiinteistölle?

Hyvin toteutetun elinkaarihankkeen etu on järjestelmällinen toiminta. Se tarkoittaa ylläpitosuunnitelmia, säännöllisiä huoltoja, kunnostusta ja korjausta sekä jatkuvaa seurantaa.

Kiinteistön mahdolliset terveyshaitat vähenevät
Kalliit ja akuutit korjaukset vältetään
Rakennusosien käyttöikä pitenee
Kiinteistönhoidon kustannukset vähenevät
Energiakustannukset ja vedenkulutus vähenevät
Käyttömukavuus lisääntyy
Kiinteistön arvo säilyy paremmin

Usein kysytyt kysymykset elinkaarimallista

Mitä Keski-Espoon uimahallin perusparannuksessa vuonna 2025 tehtiin?: Keski-Espoon uimahallin perusparannuksessa uusittiin kaikki pinnat eli vesieristeet, kaadot ja laatoitukset sekä saunat. Allasalueen lisäksi uusittiin suihkutilat, saunat ja pukuhuoneet.
Miksi Keski-Espoon uimahalli korjattiin?: Keski-Espoon uimahallille tehtiin perusparannus alkuperäisen pitkäntähtäimensuunnitelman (PTS) mukaisesti. Tavoitteena oli saattaa uimahalli sovittuun loppuluovutuskuntoon, kun Arandurin palvelusopimus vuonna 2028 päättyy. Näin uimahalli voidaan 25 vuoden käytön jälkeen luovuttaa sopimuksen mukaisessa loppuluovutuskunnossa. Luovutushetkelle on sovittu RT-kortiston luokituksen mukaisesti luovutuskuntoluokka 3, mikä on elinkaarikohteiden yleinen käytäntö.
Mikä on PPP-hanke?: Kaivomestari-kiinteistö on Suomen ensimmäinen julkisen ja yksityisen sektorin kiinteistöalan kumppanuushanke eli PPP-hanke (Public Private Partnership). Kaivomestarin PPP-hanke on ollut erinomainen esimerkki hyvän ennakkosuunnittelun merkityksestä. Lähes 25 vuotta sitten laadittu sopimus on toiminut kaikkien osapuolien välillä hienosti sekä rakentamisvaiheessa että käytön aikana.
Koska Arandurin sopimus päättyy?: Projektiyhtiö Arandur, jonka osakkaat ovat Caverion, NCC ja Sodexo, on palvellut kiinteistöä sen valmistumisesta eli vuodesta 2003 asti. Espoon kaupungilla ja Arandurilla on kiinteistön käytöstä ja palveluista 25 vuoden sopimus, joka päättyy kesäkuussa 2028. Elinkaarisopimuksen tarkoitus on ollut ylläpitää kiinteistö ja sopimuksessa kuvatut palvelut Espoon käytettävissä ja luovuttaa kiinteistö sopimuskauden päätyttyä palvelusopimuksen mukaisessa luovutuskunnossa Espoon kaupungille.
Miksi uimahallissa on teräsaltaita?: Elinkaarihankkeen pitkä vastuuaika ohjaa valitsemaan kestäviä materiaaleja. Keski-Espoon uimahalli onkin ollut ensimmäisiä yleisiä uimahalleja, johon asennettiin teräsaltaat. Ne ovat osoittautuneet hyväksi valinnaksi, sillä ne ovat kestävämpiä kuin perinteinen laatoitus.

Keski-Espoon uimahallin teräsaltaisiin on tullut 22 vuoden aikana vain vähän vikoja. Teräsallas on huoltoystävällinen ja nopea korjata. Teräs korjataan hitsaamalla.

Keski-Espoon uimhallin kaikki altaat eivät kuitenkaan ole terästä, sillä hallissa on teräksisten terapia- ja ison altaan lisäksi laatoitetut opetusallas, kahluuallas ja poreallas.