Konversiorakentamishanke valmistui Helsingissä: toimistosta muokkautui laadukkaita asumispalvelun koteja

Uudet kodit valmistuivat suositulle alueelle, jossa myös puistoalue kotitalon välittömässä läheisyydessä lisää viihtyisyyttä. Käyttötarkoituksen muutoksen kokeneessa talossa on nyt 80 hyvin varusteltua huonetta ja yhteistilat, joissa on kiinnitetty huomiota esteettömyyden lisäksi myös aistiesteettömään ympäristöön eli tilaan, jossa esimerkiksi valaistus, akustiikka ja värit tuntuvat luontevilta ja rauhallisilta, eikä laitosmaisuudesta ole tietoakaan.

– Olen iloinen, että aiemmin pääkonttorinamme toiminut toimistorakennus voitiin muokata tarpeitamme vastaavaksi Mainiokodiksi. On hienoa nähdä, miten entisestä konttorista on kehittynyt ikääntyneiden tarpeet huomioiva upea yksikkö, jossa sekä luonto että kaupunkiympäristö ovat lähellä. Hyödyntämällä olemassa olevaa rakennusta pystyimme myös vähentämään merkittävästi rakentamisen ympäristövaikutuksia, Mehiläisen Mainiokotien liiketoimintajohtaja Satu Ahola toteaa.

Konvertoidun asuinkerroksen aulatila valmiina, mutta vielä kuvaushetkellä kalustamattomana.

Schroders Capitalin varainhoitaja Jannika Gylling on myös tyytyväinen päivitettyyn kiinteistöön.

– Olemme tyytyväisiä projektin lopputulokseen ja koko hankkeen onnistumiseen. Toimistokiinteistön muuttaminen hoiva- ja erityisasumisen käyttöön toteutui sujuvasti ja suunnitellusti, mikä osoittaa, että tyhjillään olevien toimistojen uudelleenkäyttö voi olla realistinen ja järkevä vaihtoehto. Yhteistyö NCC:n kanssa oli sujuvaa ja avointa; he osoittivat osaamistaan ja sitoutumistaan koko hankkeen ajan, ja haasteisiin löydettiin ratkaisukeskeisesti sopivat ratkaisut.

Konversiohankkeet nähdään järkevänä tapana kehittää kaupunkia

Helsingissä on tällä hetkellä runsaasti vajaakäyttöisiä tai tyhjillään olevia toimistotiloja, mikä korostaa Schrodersin Jannika Gyllingin mielestä tarvetta miettiä kiinteistöjen uusia mahdollisuuksia ja käyttötarkoituksia.

– Pidämme kiinteistöjen muuntamista uuteen käyttöön, kuten tässä tapauksessa hoivatiloiksi, tärkeänä ratkaisuna sekä kestävän kehityksen että liiketoiminnan näkökulmasta. Näemme paljon potentiaalia vastaaville projekteille. Kiinteistöjen elinkaaren pidentäminen ja niiden sopeuttaminen muuttuvaan kysyntään on olennainen osa strategiaamme.

Kuva ennen muutostöitä. Konvertoitu kiinteistö on tien varressa olevista taloista keskimmäinen.

Myös NCC:llä konversiorakentamiseen suhtaudutaan päämäärätietoisesti. Siinä nähdään mahdollisuuksia ja tulevaisuutta monella tapaa.

– Pääkaupunkiseudun tyhjistä toimistoneliöstä osa pitäisi saada ketterästi ja nopeasti uusiin käyttötarkoituksiin. Tyhjentyneen toimistotilan muuttaminen uuteen käyttöön on taloudellisesti kannattavaa ja ympäristön kannalta erittäin kestävä ratkaisu. Kestävän kehityksen näkökulmasta meidän tulisi aina ensisijaisesti muuntaa ja parantaa olemassa olevia rakennuksia, NCC:n korjausrakentamisen toimialajohtaja Jarkko Heinonen sanoo.

Korjausrakentamisessa hiilipäästöjä pienentää uuteen rakennukseen verrattuna usein eniten juuri vanhan talon betonirungon säästäminen, kuten Meilahden kiinteistössäkin tehtiin.

– Korjattu vanha rakennus saavuttaa uuden vastaavan rakennuksen hiilipäästöt vasta kymmenien vuosien kuluttua korjauksesta. Tämä on merkittävä asia huomioida globaalin ilmastonlämpenemisen estämiseksi, jossa päästöjen vähentäminen nyt heti on tärkeää, NCC:n suunnittelupäällikkö Ville Laankoski toteaa.

Vanha kiinteistö Meilahdessa sai uuden elämän

Meilahden vajaat 30 vuotta vanha kiinteistö muokkautui asunnoiksi rakentajien mukaan todella hyvin.

– Iso runkosyvyys integroi käytävätilat yhteen yhteistilojen kanssa, jolloin niihin tuli väljyyttä. Tämä on osin mielestäni jopa monia uudiskohteita parempi ratkaisu tähän tarpeeseen, suunnittelupäällikkö Ville Laankoski toteaa.

Korjaus- ja muutostyössä kaikki toimiva ja hyväkuntoinen vanha säästettiin tai korjattiin tarpeenmukaiseksi. Julkisivuun tehtiin vain pieniä toimintaan liittyviä muutoksia, kuten esimerkiksi aurinkosuojauksen parannus. Porrashuoneet ja vesikatto sekä vanhat iv-koneet säilytettiin, mutta muokattiin uuteen käyttötarkoitukseen. Myös ylimmän kerroksen saunatilat säilytettiin ja osa vesikatosta muutettiin asukkaiden oleskelupihaksi, johon yhdistyvät lasitettu terassialue ja sisäoleskelutila. Oleskelupihalle näkyvät kattoalueet muutettiin viherkatoksi. Katolle asennettiin myös aurinkopaneelit, joiden tuottamaa sähköä käytetään perustoimintoihin, kuten ilmanvaihtoon, hisseihin ja jäähdytykseen. Sisäpihan parkkipaikka muutettiin vehreäksi piha-alueeksi.

– Suurimmat muutokset kohdistuivat kerrosten tilanjakoon ja tilapintoihin sekä ylipäänsä muutokseen toimistosta asunnoiksi. Vesi- ja viemäröintijärjestelmään, sähkötekniikkaan ja ilmanvaihtokanavistoon tehtiin merkittäviä muutoksia, koska ne eivät soveltuneet suoraan asumisen tarpeisiin. Samoin esimerkiksi hoivarakentamisen toimistokohdetta tiukemmat palomääräykset vaativat laajaa ilmanvaihdon palopellitystä sekä kohteen varustamista sprinklerillä, Laankoski kertoo.

Kuva ennen muutostöitä. Paciuksenkatu 27 talon parkkipaikka on muutettu piha-alueeksi ja katolle on tehty oleskelupiha, viherkatto ja aurinkopaneelit.

Uudet asukkaat muuttavat Mehiläisen Onnikoti Fredrikkiin ja Mainiokoti Paciukseen jo maaliskuussa 2026.

– Toivotan onnea ja mukavaa arkea uusiin koteihin ja uudelle työpaikalle! Uskon, että tilat miellyttävät käyttäjiä ja palvelevat heitä pitkään sekä käytettävyyden että teknisten ratkaisujen osalta. Tilathan ovat nyt erityisen modernit, NCC:n Jarkko Heinonen sanoo.