Usein kysyttyä EkoKonseptista

NCC:n kehittämä toimintamalli, jonka tuloksena on elinkaariedullinen rakennus järkevin kustannuksin. EkoKonseptin tärkein työkalu on EstiModel.

EstiModelilla määritetään rakennuksen investointi- ja elinkaarikustannukset sekä ympäristökuormitukset. Sen avulla vertaillaan eri suunnitteluratkaisuja ja valitaan tavoitteiden kannalta sopivimmat.  EstiModelia käytetään myös budjetoinnissa sekä kiinteistöjen ylläpidon ja korjausten suunnittelussa.

EstiModelin kustannustiedot perustuvat todelliseen, markkinoilla vallitsevaan hintatasoon, jota seurataan jatkuvasti ja jonka perusteella kustannustietoja päivitetään.

EkoKonsepti tarjoaa ainutlaatuisen mahdollisuuden löytää elinkaarikustannuksiltaan optimaalisin ratkaisu. Tämä perustuu EstiModel-ohjelmaan ja ammattitaitoiseen suunnittelun ohjaukseen. Perinteiset elinkaarilaskentamallit laskevat kustannuksia vasta pitkälle vietyjen suunnitelmien perusteella, minkä vuoksi vaikutusmahdollisuudet jäävät vähäisiksi. EstiModel sen sijaan määrittelee kustannukset suunnittelun edetessä. Tämän ansiosta voidaan vaihe vaiheelta valita sopivin ratkaisu. Lopputuloksena on investointi- ja elinkaarikustannuksiltaan sekä ympäristökuormiltaan optimaalisin ratkaisu.

Ei, sillä elinkaariedullinen ratkaisu voi olla myös investointina kohtuullinen. Koska budjetissa pysyminen on aina tärkeää, tavoitellaan elinkaariedullisinta vaihtoehtoa budjetin asettamissa rajoissa. Investointikustannusta lisääviä ratkaisuja valittaessa arvostetaan sitä, että investointi maksaa itsensä takaisin tietyllä aikavälillä.

Merkittävästi, sillä vaikutusmahdollisuudet elinkaarikustannuksiin ovat suurimmillaan juuri suunnitteluvaiheessa. Siksi on tärkeää, että suunnitteluratkaisuja valittaessa tiedetään, miten eri vaihtoehdot vaikuttavat elinkaarikustannuksiin.

EkoKonsepti on tarkoitettu kaikille rakennuttajille, jotka ovat kiinnostuneita rakennuksen koko elinkaaresta.

EkoKonsepti mahdollistaa huomattavia kustannussäästöjä rakennuksen käytön aikana.  EkoKonseptin kokonaisvaltaisuutta arvostavat myös rakennuttajat, jotka pitävät tärkeänä vaivattomuutta niin suunnittelu- ja rakentamisvaiheessa kuin kiinteistön käytönkin aikana.

EkoKonsepti luo mahdollisuuden pitkäjänteiseen toimintaan, jota yksityisrahoitusmalli edellyttää. Yksityisrahoitusmallissa on olennaista rakennuksen elinkaaren hyvä hallinta, jota pitkät, yleensä 10-25 vuoden vastuut edellyttävät. EkoKonsepti antaa tähän hyvät eväät. NCC onkin ollut toteuttajana Suomen ensimmäisessä yksityisrahoitteisessa hankkeessa, Kuninkaantien koulussa ja uimahallissa.  Siinä NCC vastaa kiinteistön kunnossapidosta 25 vuoden ajan. Tällainen pitkäaikainen vastuunotto ei olisi mahdollista ilman EkoKonseptia.

Kaikkia rakennuksia ei voida tehdä kestämään vuosikymmeniä. Kun käyttäjän tarpeet muuttuvat nopeasti, voi olla tarkoituksenmukaista pitää tavoitteena lyhyempää elinkaarta. Tällaisessa tilanteessa optimoidaan investointi- ja elinkaarikustannukset tavoitteena olevalle, esim. kymmenen vuoden elinkaarelle.

EkoKonsepti kannattaa ottaa mukaan jo ennen suunnittelua eli kun asetetaan tavoitteita hankkeelle. Tässä vaiheessa riittää, kun tiedetään tilojen määrä ja ominaisuudet sekä rakennuspaikan olosuhteet. EstiModel-ohjelma pystyy näillä tiedoilla nopeasti määrittelemään järkevät tavoitteet, joiden toteutumista seurataan koko hankkeen ajan. Suunnitteluvaiheessa tehdään rakennuksen elinkaaren kannalta tärkeimmät päätökset, joiden tekemisessä EstiModel on korvaamaton apuväline. Jos suunnitelmat ovat jo valmiit, ei EstiModel-ohjelmaa pystytä enää hyödyntämään investointi- ja elinkaarikustannusten optimointiin.

Kiinteistön menot pienenevät ja niiden ennakoitavuus paranee. Kiinteistönomistaja saa siis etuja koko elinkaaren ajan.

EstiModel määrittelee tavoitteet kiinteistön käytönaikaisille kustannuksille. Toteutuneita kulutuksia ja muita ylläpitokustannuksia verrataan näihin tavoitteisiin.  Mikäli poikkeamia ilmenee, etsitään niiden syyt ja tehdään tarvittavat toimenpiteet tavoitteiden saavuttamiseksi. EstiModel-ohjelmalla laaditaan myös korjauskalenteri rakennuksen koko elinkaaren ajaksi. Korjauskalenteri on pohjana kunnossapidon pitkäjänteiselle suunnittelulle. Tarvittaessa NCC voi järjestää kiinteistön hoidon sekä ottaa vastuulleen kunnossapidon, jolloin kiinteistö on omistajalleen mahdollisimman vaivaton.

Myös käyttäjälle EkoKonsepti merkitsee parempaa menojen hallintaa. Käyttäjät arvostavat myös toimintamallin vaivattomuutta.

Monet, erityisesti ulkomaiset kiinteistösijoittajat eivät halua huolehtia kiinteistön ylläpidosta.  Ylläpito jääkin yhä useammin käyttäjän vastuulle, jolloin säästöt elinkaarikustannuksissa koituvat sen eduksi.  Jotta kiinteistö olisi käyttäjälleen mahdollisimman vaivaton, voi NCC järjestää kiinteistön hoidon sekä ottaa vastuulleen kunnossapidon. Tällöin käyttäjä maksaa kuukausivastikkeen sekä käyttökustannukset kulutuksen mukaan - luonnollisesti elinkaarisäästöt hyödyntäen.

Ei, NCC:llä on olemassa EkoKonseptin sovellus myös korjausrakentamiseen. Malli on periaatteeltaan täysin samankaltainen kuin uutta rakennettaessa. Korjausrakentamisen EkoKonseptissa tehdään aluksi elinkaarianalyysi, kuntokartoitus ja kuntotutkimus. Sen jälkeen edetään suunnilleen samaan tapaan kuin uuden rakennuksen EkoKonseptissa.

Elinkaariasiat ovat aivan yhtä tärkeitä kuin uutta rakennettaessakin.

Siksi EkoKonseptia on kehitetty myös vanhan kiinteistön uutta, perusparannuksesta alkavaa elinkaarta varten. Yhä useammin talon elinkaari päättyy perusparannukseen, eikä purkamiseen.

Kiinteistönomistajille, joiden vanhat kiinteistöt vaativat uudistuksia.
Kun kiinteistö ei enää kelpaa käyttäjälleen, on tarve uudistaa sitä. Toisinaan riittää tilojen korjaaminen nykyaikaisemmiksi, kun taas toisinaan kiinteistö muutetaan kokonaan toisenlaiseen käyttöön. Uudistusten tavoitteena on käyttäjälleen sopiva kiinteistö elinkaariedullisuus huomioon ottaen.

EkoKonseptilla toteuttettuja hakkeita ovat mm. 
- Kuninkaantien lukio ja uimahalli (Espoon kaupunki), tilaaja Arandur
- Tapiolan terveyskeskus (Espoon kaupunki), tilaaja Nordisk Renting
- Libri Logistiikka (Logia), tilaaja Ilmarinen
- MAN Center (Konekesko), tilaaja Mehiman
- Exel Logistics, tilaaja Eläke-Fennia
- Euro Spar –myymälä, tilaaja EjendomsInvest