Joustava vuokratontti

Tuomalla markkinoille taloyhtiöitä, joissa on huoneistokohtaisissa osissa omaksi lunastettava tontti, haluamme tarjota asiakkaillemme mahdollisuuden päästä pienemmällä pääomalla kiinni omaan asuntoon ja samalla tarjota mahdollisuuden lunastaa tonttiosuus. Mikäli asuntoa ostaessasi et halua investoida pääomaa taloyhtiön tonttiin, voit maksaa osuutesi tontinvuokrasta vastikkeessa. (Tontinvuokramaksut eivät pienennä tontin huoneistokohtaista lunastusosuutta). Jos taas haluat maksaa huoneistokohtaisen osuutesi tontista, voit tehdä sen vuokranantajan kanssa sovitun mukaisesti - ja vapautua maksamasta tontinvuokraa. Tällainen vuokratontin huoneistokohtainen lunastusoikeus on ainutlaatuinen!

Mitä hyötyä joustavasta vuokratontista on osakkeenomistajalle? 

Voit elämäntilanteesi mukaan päättää, onko - ja milloin - tonttiosuutesi lunastus osaltasi järkevää. Sopiiko paremmin asuinrakennuksen valmistuttua vuokrasopimuksen mukaisena lunastusajankohtana vai jonain myöhempänä vuonna vuokrasopimuksen aikana vai haluatko jättää lunastusoikeutesi käyttämättä?  Ihan miten haluat. Ei tarvitse odottaa taloyhtiön kaikkien osakkaiden päätöstä lunastamisesta.
Mikäli on odotettavissa, että rahatilanteesi muuttuu lähivuosina merkittävästi (solmit parisuhteen, vaihdat työpaikkaa, saat perinnön tms), voi olla taloudellisesti kannattavampaa maksaa tontin huoneistokohtainen lunastusosuus tämän muutoksen jälkeen.

Taloyhtiöllä on luotettavan ja vakavaraisen sijoitusyhtiön kanssa pitkäkestoinen (yleensä 50 vuotta) vuokrasopimus, mikä tuo vakautta ja helpottaa asumiskulujen ennakointia. Taloyhtiöllä on mahdollisuus jatkaa vuokra-ajan päätyttyäkin vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti tontin vuokraamista, mikäli kaikki osakkeenomistajat eivät ole vielä halunneet käyttää lunastusoikeuttaan.

Mikäli haluat myöhemmin myydä asuntosi etkä ole käyttänyt huoneistokohtaista lunastusoikeutta, on uudella omistajallakin sama lunastusoikeus. Hän päättää sitten omalta kohdaltaan lunastusoikeuden käyttämisestä.

Tontin lunastusosuuden maksaminen

Tontin laskennallinen huoneistokohtainen lunastusosuus on kiinteä summa, jota korjataan elinkustannusindeksillä*) vuosittain, kuten muunkin tyyppisissä vuokratonteissa. Saat indeksillä korjatun summan isännöitsijältä. Lunastusosuuteen lisätään myös lunastajan maksettavaksi tuleva kiinteistökaupan varainsiirtovero sekä lunastuksesta aiheutuvat muut kulut (esim. kaupanvahvistajan palkkio).

Huoneistokohtainen tontin lunastus käsitellään taloyhtiön varsinaisessa yhtiökokouksessa. Kun huoneiston osakkeiden omistaja on kirjallisesti sitoutunut maksamaan laskennallisen lunastusosuutensa kuluineen, taloyhtiöllä on velvollisuus päättää lunastaa huoneistoa vastaava osuus tontista taloyhtiön omistukseen. Tilaisuus lunastusosuuden suorittamiseen on vuosittain valmistumisen jälkeen vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti. Huoneistokohtaisen lunastusosuuden suorittaneet vapautuvat tontinvuokravastikkeen maksamisesta. Vuokraa maksetaan taloyhtiön tekemään lunastukseen saakka.

Niistä taloyhtiöistä, joihin on valittu joustava vuokratontti, näet laskennalliset huoneistokohtaiset lunastusosuudet Myyntihintaluettelosta, jonka saat Asuntomyynnistämme sekä www.ncc.fi/asunnot -internetsivuilta: valitse paikkakunta ja sen jälkeen avautuvalta sivulta taloyhtiö. Tiedot löytyvät taloyhtiön sivulta klikkaamalla Asunnot ja hinnat -tekstiä.

Huomaa, että tämä tontin huoneistokohtainen laskennallinen lunastusosuus ei sisälly huoneiston velattomaan hintaan. Lunastusoikeutta käytettäessä on maksettava koko huoneistokohtainen lunastusosuus kerralla. Tarkempia tietoja saat kunkin kohteen myyntiasiakirjoista.

Ota yhteyttä, NCC:n myyntineuvottelijat auttavat mielellään tässäkin asiassa!

*) Elinkustannusindeksi on viime vuosina kehittynyt selvästi maltillisemmin kuin esim. tonttien hinnat. Elinkustannusindeksin laskemisesta ja aiemmasta kehityksestä saa lisätietoja Tilastokeskuksesta, www.tilastokeskus.fi, jossa myös julkaistaan kuukausittain elinkustannusindeksin pisteluvut.