Rakennus: Kerrostalo
Kerroksia: 2-3
Asuntoja: 21
Osoite: Helatehtaankatu 6, 00700 Helsinki
Suunnittelu: Arkkitehtitoimisto Pauliina ja Juha Kronlöf Oy
Arvioitu valmistuminen: maaliskuu 2013
Nyt myynnissä uusia asuntoja Helsingin Malmin Ormuspellossa. Malmin Kastelli on pienkerrostalo, josta löytyy koti kaikenkokoisiin tarpeisiin. Hyvät liikenneyhteydet ja palvelut lähellä.
Suunnitteilla oleva Malmin Kastelli rakennetaan aivan Helatehtaan kadun viereen. Toiselle puolelle katua on tulossa myöhemmin vastaavanlainen talo, Vasalli. Takana olevat Malminkaaren reunaan rakennetut kerrostalot vähentävät junaradan ääniä.
Huoneistovalikoimassa löytyy asuntoja 31,5 m² yksiöistä 69,5m² kolmioihin. Uudet asunnot ovat valoisia ja asunnon kalustemateriaalit saat itse päättää viidestä vaihtoehdosta.
Palvelut ovat Malmilla kävelymatkan päässä. Kauppakeskus Malmin Novasta löytyvät kaikki päivittäin tarvittavat palvelut. Lisänä ovat uimahalli, kirjasto, Malmitalo sekä 1.12. avattu uusi päiväkoti Poutapilvi Tullivuorentien varressa. Juna-asemalta pääsee Helsingin keskustaan noin 15 minuutissa. Myös busseilla pääsee moneen suuntaan. Ylä-Malmilla sijaitsee Malmin terveysasema.
Rakennus: Kerrostalo
Kerroksia: 2-3
Asuntoja: 21
Osoite: Helatehtaankatu 6, 00700 Helsinki
Suunnittelu: Arkkitehtitoimisto Pauliina ja Juha Kronlöf Oy
Arvioitu valmistuminen: maaliskuu 2013
| Porras / Huon. n:o | Kerros | Tyyppi | Neliömäärä | Myyntihinta (euroa) | Velaton hinta (euroa) | Tontin lunastusosuus |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1/3 | 2h+kk+s | 55,0 | 90 035 € | 190 135 € | 34 234 € |
| 2 | 1/3 | 1h+tupak | 35,5 | 89 282 € | 153 892 € | 22 097 € |
| 3 | 1/3 | 2h+kk+s | 56,0 | 91 560 € | 193 480 € | 34 857 € |
| 4 | 1/3 | 2h+kk+s | 56,0 | 91 560 € | 193 480 € | 34 857 € |
| 5 | 1/3 | 2h+kk+s | 50,0 | |||
| 6 | 1/3 | 2h+kk+s | 50,0 | 87 700 € | 178 700 € | 31 122 € |
| 7 | 1/3 | 3h+kk+s | 64,5 | |||
| 8 | 2/3 | 2h+kk+s | 55,0 | 95 480 € | 195 580 € | 34 234 € |
| 9 | 2/3 | 1h+tupak | 31,5 | |||
| 10 | 2/3 | 3h+kt+s | 69,5 | 123 918 € | 250 408 € | 43 260 € |
| 11 | 2/3 | 3h+kt+s | 69,5 | 123 918 € | 250 408 € | 43 260 € |
| 12 | 2/3 | 2h+kt+s | 45,0 | 88 920 € | 170 820 € | 28 010 € |
| 13 | 2/3 | 2h+kk+s | 56,0 | 97 160 € | 199 080 € | 34 857 € |
| 14 | 2/3 | 2h+kk+s | 56,0 | |||
| 15 | 2/3 | 2h+kk+s | 50,0 | |||
| 16 | 2/3 | 2h+kk+s | 50,0 | 92 700 € | 183 700 € | 31 122 € |
| 17 | 2/3 | 3h+kk+s | 64,5 | |||
| 18 | 3/3 | 1h+tupak | 31,5 | 82 372 € | 139 702 € | 19 607 € |
| 19 | 3/3 | 3h+kt+s | 69,5 | 130 868 € | 257 358 € | 43 260 € |
| 20 | 3/3 | 3h+kt+s | 69,5 | 130 868 € | 257 358 € | 43 260 € |
| 21 | 3/3 | 2h+kt+s | 45,0 |
Myyntihintaluettelo. Hinnat voimassa toistaiseksi.
Tontin lunastusosuus = Lunastusosuuden suuruus vuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä 20.2.2008. Lunastusosuus ei pidä sisällään lunastusosuuden indeksikorotuksia, lunastuksesta maksettavaksi tulevaa varainsiirtoveroa (tontinlunastuksesta menevä 4%:n varainsiirtovero koskee myös ensiasunnon ostajia), julkisen kaupanvahvistajan kustannuksia, eikä muita mahdollisia kaupasta meneviä kuluja (esim. lainhuudatuskulut). Lunastusosuus ei sisälly velattomaan hintaan. Lunastushinta on sidottu Tilastokeskuksen julkaisemaan elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusindeksilukuna on vuoden 2008 helmikuun pisteluku. Tarkistusindeksinä on lunastusajankohtana tiedossa oleva viimeksi julkaistu indeksiluku. Huom. Elinkustannusindeksin kehityksestä riippuen indeksitarkastuksen vaikutus tontin murto-osan lunastushintaan voi olla huomattavakin. Kuitenkin elinkustannusindeksi on viime vuosina kehittynyt selvästi maltillisemmin kuin esim. tonttien hinnat. Elinkustannusindeksin kehityksestä www.tilastokeskus.fi
Yhtiöllä on yhteensä 13 velattomana osakkeena myytävää autopaikkaa. Neljän autotallipaikan velaton hinta on 12.000 - 13.000 € ja kahdeksan autokatospaikan velaton hinta 4.500 €. Kysy lisää asuntomyynnistämme.
15 % myyntihinnasta kaupanteon yhteydessä
15 % myyntihinnasta 13.7.2012
20 % myyntihinnasta 31.8.2012
20 % myyntihinnasta 31.10.2012
n. 20 % myyntihinnasta 30.11.2012
5,6 ja 1,4 % velattomasta hinnasta 28.3.2013, eli kun viranomaiset ovat hyväksyneet huoneistot käyttöönotettaviksi.
Hoitovastike
- asunnot 3,90 €/m²/kk
- autotallipaikat 2,93 €/m²/kk
- autokatospaikat 1,95 €/m²/kk
Rahoitusvastike *)
- Kahtena ensimmäisenä asuinvuotena 3,50 €/m²/kk (sis.koron)
- 3. asuinvuodesta alkaen 8,47 €/m²/kk (sis. koron ja lyhennyksen)
Tontinvuokravastike **) 2,60 €/m²/kk
Vesimaksu (ennakko) 20 €/hlö/kk (tasaus vuosittain huoneistokohtaisen mittauksen mukaisesti)
Yhtiölaina on Helsingin OP Pankki Oyj:stä. Laina-aika on noin 25 vuotta yhtiön valmistumisesta lukien. Rakennusaika ja kaksi ensimmäistä asumisvuotta ovat lyhennysvapaita.HUOM. Rahoitusvastike määräytyy valmistumisajankohdan korkotasonmukaisesti; Euribor 12kk + marginaali 0,9%. Pankilla on yksipuolinen oikeuslainan marginaalin tarkistukseen velkakirjasta ilmenevin ehdoin.
*) Noteerauspäivän 12.03.2012 korko 1,527% + 0,9%= 2,427% Siinä ei ole otettu huomioon em. noteerauspäivän jälkeen tapahtuneitakoron muutoksia. Perittävä vastike voi siten olla ilmoitettua suurempi taipienempi viitekoron arvosta riippuen.
**) Tontinvuokravastike on arvio, joka perustuu vuokrasopimuksessa kerrottuun vuokraan. Vuokraa tarkistetaan vuoden kuluttua viranomaisten käyttöönottohyväksynnästä kalenterivuosittain siten, että perusvuokraa korotetaan samassa suhteessa kuin tiedossa olevan viimeksi julkaistun kuukauden pisteluku on perusindeksilukua suurempi. Indeksin alentuminen ei alenna vuokraa.
Tontti
Yhtiö on vuokrannut tontin maanvuokrasopimuksella Suomen Osatontti Ky:ltä. Yhtiön allekirjoittaman maanvuokrasopimuksen ja esisopimuksen kiinteistön murto-osien kaupasta mukaan yhtiöllä on oikeus lunastaa tontti kokonaan tai murto-osissa itselleen.
Tontin lunastusosuuden pois maksaminen
Osakkeenmerkitsijä voi halutessaan yhtiöjärjestyksen, vuokrasopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen mukaisesti maksaa huoneistokohtaisen laskennallisen lunastusosuuden indeksillä ja em. kustannuksilla tarkistettuna Asunto Oy:lle, joka hankkii seuraavana mahdollisena ajankohtana vastaavan murto-osan tontista vuokranantajalta. Lunastusosuuden voi maksaa ensimmäisen kerran kohteen valmistumisvuonna ja sen jälkeen kerran kalenterivuodessa. Huoneistokohtaisen lunastusosuuden suorittaneet vapautuvat tontinvuokravastikkeen maksamisesta.
Huoneistokohtaisen yhtiölainan pois maksaminen
Huoneistokohtaisen velkaosuuden tai osan siitä (25, 50 tai 75%) voi kuluitta maksaa pois hallituksen määräämänä ajankohtana ennen muuttopäivää. Valmistumispäivän ja yhtiön hallinnon luovutuksen jälkeen lainaa voi lyhentää yhtiöjärjestyksen mukaisesti hallituksen määräämällä tavalla ottaen huomioon lainaehdot.
Tämä sivu on laadittu yleisluontoisten tietojen antamiseksi. Sivu perustuu kesäkuussa 2011 käytettävissä olleisiin tietoihin. Rakentaja pidättää oikeuden kaikkiin suunnitelmanmuutoksiin. Rakenteet, materiaalit ja mitat määritellään lopullisesti kauppakirjan liiteaineistossa. Esitetyt visualisoinnit ovat taiteilijan näkemyksiä. Lopulliset yksityiskohdat määritellään myyntiasiakirjoissa.
Ostaja on velvollinen tutustumaan asuntojen markkinoinnista annetun asetuksen nro 130/2001 mukaisiin tietoihin, jotka ovat nähtävissä NCC Asuntomyynnissä ja -esittelyissä.
Voit valita viidestä erilaisesta tyylikokonaisuudesta kotisi mielenmaiseman. Tyylikokonaisuuksien perusvalinnat kuuluvat asuntosi hintaan. Joistain vaihtoehdoista, kuten tyylin mukaisesta tapetista, veloitamme lisämaksun. Tyylivalinnat ja muutostyöt ovat mahdollisia rakentamisen alkuvaiheessa. Tervetuloa tutustumaan uuden NCC TähtiKodin sisustustyyleihin!
Olkipolku viettelee raikkaudellaan. Viileässä aamu-usvan maisemassa on auringon ensisäteiden lupaamaa lämmön tuntua. Ilmassa on oljen tuoksua ja rantaveden tyyneys rauhoittaa mielen. Värit ovat vasta puhkeamaisillaan harmaan ja sinisen syleilystä. Kukkaset erottuvat yhä selvemmin kedonlaidassa, enää vain hetki ja lämmin oranssi vie voiton.
Eräretki valloittaa komeudellaan. Tumma havumaisema huokuu arvokkuutta. Kaikki on luonnon luomassa järjestyksessä, muurahaiskeko paikallaan, käkkärämäntykin ylpeä omasta sijastaan. Jostain kantautuu metsälinnun huuto. Kysymykset katoavat maisemaan, tajuntaan hiipii nuotiolla keitetyn purukahvin tuoksu.
Taikamatkalla sukelletaan lumoaviin ja värikkäisiin mielen taikamaisemiin. Näkymät ulottuvat menneiden aikojen naamiohuveihin ja karnevaalikulkueisiin. Näe väriä, kuule ääntä ja tunne ihania tuoksuja sekä muotoja - anna ilmeen leikkisästi vaihdella, lähde mukaan uuteen ja jännittävään. Kirkkaat ja vahvat värisekoitukset ja huomiota herättävät tehostekuviot luovat energisen ja vahvan tunnelman.
Satamaraitti vie kulkijan kaupungin laitamille hetkeen ennen pimeää. Märkä asfaltti, sataman valot ja katulamppujen kuulas kajo luovat maisemaan jännitystä ja urbaania odotusta. Valot syttyvät näyteikkunoihin, kadunvarsien kuppilat avaavat oviaan, kiiltävät teräs- ja lasipinnat ottavat vastaan illan ensi askeleet.
Kotimatka on tuttu ja turvallinen kulkea. Vaaleiden värien maisema täydentyy maanläheisillä murretuilla sävyillä ja punaisen lämpimällä hehkulla. Vastaan tulvii juuri leivotun pullan tuoksu, kissanpennun kehräävä uni ja keinutuolin hento narina. Lempä kodikkuus tarttuu ja tarjoaa mielenrauhaa kiireisimmällekin kulkijalle.
"Sisustuskokonaisuuksien ideana ovat kodikkaan tuntuiset värimaailmat, suomalaisen maiseman tutut reitit ja ympäristöt, joihin haluaa palata ja joissa viihtyy pidempäänkin.”
Heli Väyrynen
sisustustyylien suunnittelija
NCC Rakennus Oy
Asumisen suurin haaste ympäristön kannalta on energiankulutus. Valitsemme ja kehitämme ratkaisuja, joiden myötä energiaa kuluu mahdollisimman vähän. Kastellin osalta ratkaisuja ovat mm.
Energialuokka
Helsingin Malmin Kastelli on energiakulutuksensa perusteella matalaenergiarakennus.
Helsingin Malmin Kastellille on laadittu rakennuslupamenettelyn yhteydessä laskennallinen energiatetodistus, jonka mukaan sen energiahokkuusluku on 95 kWh/brm2/vuosi. Energiatehokkuusluku sisältää lämmityksen, lämpimän veden, kiinteistösähkön sekä mahdollisen jäähdytyksen.
Laskennallisesti Kastellin lämmitysenergian tehontarve on alle 85% vuoden 2010 energiamääräysten mukaisesta tasosta. Käytännössä pieni energiankulutus merkitsee asukkaalle säästöjä yhtiövastikkeessa.
Esimerkiksi 56 m2:n asuntoa kohti laskettuna Kastellin energiankulutus on 7 100 kWh/vuosi. Mikäli kotitaloussähkökin huomioidaan mukaan, jakautuu asuntoa kohti laskettu energiankulutus seuraavasti (kWh/vuosi):
Lämmityksen, lämpimän veden ja kiinteistösähkön osuudet on laskettu Helsingin Malmin Kastellin energiaselvityksestä kohdistaen koko kiinteistön energiakulutus asunnoille. Kotitaloussähkön osalta on esitetty arvio kolmihenkisen perheen sähkönkulutuksesta.
Jos Helsingin Malmin Kastellin energiankulutusta vertaa esimerkiksi 1970-luvulla rakennettuun kerrostaloasuntoon*, on Kastellin asunnon lämmitysenergiankulutus keskimäärin 76 % pienempi. Tämä merkitsisi esimerkin asunnossa jopa 360 euron säästöä vuodessa.
* Laskelma perustuu VTT:n analyysiin. Energian hintana käytetty 54 euroa/MWh (kaukolämpö).
Ilmastonmuutoksen kannalta oleellista on hiilidioksidipäästöt. NCC:llä pyrimme huomioimaan niin rakennuksen käytönaikaiset kuin rakentamisesta aiheutuvat hiilidioksidipäästöt. Jos Helsingin Malmin Kastellin asunnon CO2-päästöjä vertaa vanhaan, esimerkiksi 1970-luvulla rakennettuun kerrostaloasuntoon, on vanhan asunnon energiankulutuksesta aiheutuvat päästöt keskimäärin 1 610 kg vuodessa enemmän*.
* Laskelma perustuu VTT:n analyysiin.
Taloyhtiö on huoneistokohtaisissa osissa omaksi lunastettavalla vuokratontilla. Mikäli asuntoa ostaessasi et halua investoida pääomaa taloyhtiön tonttiin, voit maksaa osuutesi tontinvuokrasta vastikkeessa. Jos taas haluat maksaa huoneistokohtaisen osuutesi tontista, voit tehdä sen valmistumisen jälkeen vuokra-aikana - ja vapautua maksamasta tontinvuokraa. Tällainen vuokratontin huoneistokohtainen lunastusoikeus on ainutlaatuinen!
Lisätietoa: Joustava vuokratontti
NCC Asuntomyynti
Mannerheimintie 103a
00280 Helsinki
myynti@ncc.fi
Avoinna: ma - to klo 9-17, pe klo 9-16
Maksuton palvelunumero 0800 05558
Esitetilaukset 24h/vrk
puh. 010 507 5551
Tiina Jousmäki
Puh.
010 507 5448
tiina.jousmaki@ncc.fi
Maarit Virkkunen
Puh.
010 507 5596
maarit.virkkunen@ncc.fi
Airi Tuominen
Puh.
010 507 5595
airi.tuominen@ncc.fi
Tiina Fonsén-Lehtonen
Puh.
010 507 5236
tiina.fonsen-lehtonen@ncc.fi
Riikka 
Korkia-aho
Puh.
010 507 5623
riikka.korkia-aho@ncc.fi
Elsi Lahdenmaa
Puh.
010 507 5425
elsi.lahdenmaa@ncc.fi
Lankapuhelinliittymästä:
8,28 snt/puhelu + 5,95 snt/min (sis. alv 23%)
Matkapuhelimesta:
8,28 snt/puhelu + 17,04 snt/min (sis. alv 23%)
