Rakennus: 3 kerrostaloa
Kerroksia: 6-8
Asuntoja: 79
Osoite: Melkonkatu 21, 00210 Helsinki
Suunnittelu: Arkkitehtitoimisto Helamaa ja Pulkkinen Oy
Arvioitu valmistuminen: marraskuu 2012
Myynnissä lisää NCC Tähtikoteja Lauttasaaressa. Laadukkaat kalusteet, tilavat pohjaratkaisut ja hyvä sijainti lisäävät näiden asuntojen suosiota.
Lauttasaaren uudet Gneissin kerrostalot tulevat sijaitsemaan keskellä Vattuniemeä, hyvien kulkuyhteyksien vieressä. Bussit kulkevat Melkonkatua pitkin ja tulevaisuudessa länsimetro pysähtyy saaressa. Kaupat ja muut palvelut löytyvät myös aivan vierestä.
Kerrostaloihin on tulossa yhteensä 79 asuntoa. Suurin osa asunnoista on kaksioita tai kolmioita. Ylemmistä kerroksista löytyy myös kaksikerroksisia asuntoja, joissa oleskelutilat ovat pääosin alakerrassa ja makuuhuoneet yläkerrassa. Vaihtoehtona on myös kaksio ilman saunaa.
Kaikissa asunnoissa on parveke tai terassi. 2-tasoisissa kodeissa terassi on koko asunnon levyinen ja osa siitä on lasitettu kokonaan. Asuntoihin on mahdollista valita viidestä eri tyylistä oman makusi mukaiset pintamateriaalit sekä kiinteät kalusteet. HTH-keittiöt, Dansanin kylpyhuonekalusteet sekä TANKin säilytysjärjestelmät tuovat laatua asumiseen.
Helsingin Gneissi muodostuu kolmesta erillisestä kerrostalosta, joissa on viidestä kahdeksaan kerrosta. Talojen kaikki autopaikat sijaitsevat hallissa pihakannen alla.
Rakennus: 3 kerrostaloa
Kerroksia: 6-8
Asuntoja: 79
Osoite: Melkonkatu 21, 00210 Helsinki
Suunnittelu: Arkkitehtitoimisto Helamaa ja Pulkkinen Oy
Arvioitu valmistuminen: marraskuu 2012
Hinnat voimassa toistaiseksi.
Huom!
Tontin lunastusosuus = Lunastusosuuden suuruus vuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä. Lunastusosuus ei pidä sisällään lunastusosuuden indeksikorotuksia, lunastuksesta maksettavaksi tulevaa varainsiirtoveroa (tontinlunastuksesta menevä 4%:n varainsiirtovero koskee myös ensiasunnon ostajia), julkisen kaupanvahvistajan kustannuksia, eikä muita mahdollisia kaupasta meneviä kuluja (esim. lainhuudatuskulut). Lunastusosuus ei sisälly velattomaan hintaan.
Lunastushinta on sidottu Tilastokeskuksen julkaisemaan elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusindeksilukuna on kiinteistön määräosien kaupan esisopimuksen mukainen perusindeksin pisteluku. Tarkistusindeksinä on lunastusajankohtana tiedossa oleva viimeksi julkaistu indeksiluku. Huom. Elinkustannusindeksin kehityksestä riippuen indeksitarkastuksen vaikutus tontin murto-osan lunastushintaan voi olla huomattavakin. Kuitenkin elinkustannusindeksi on viime vuosina kehittynyt selvästi maltillisemmin kuin esim. tonttien hinnat. Elinkustannusindeksin kehityksestä www.tilastokeskus.fi
Taloyhtiöllä on yhteensä 67 autohallipaikkaa. Paikkojen velaton hinta 25.000 €.
50 % myyntihinnasta kaupanteon yhteydessä 20% myyntihinnasta 20.5.2012
20 % myyntihinnasta 20.9.2012
5,6 ja 1,4 % velattomasta hinnasta 30.11.2012, eli kun viranomaiset ovat hyväksyneet huoneistot käyttöönotettaviksi.
Hoitovastike
- asunnot 3,50 €/m²/kk
- autohallipaikat 2,45 €/m²/kk
Rahoitusvastike *)
- Kahtena ensimmäisenä asuinvuotena 6,79 €/m²/kk (sis.koron)
- 3. as.vuodesta alkaen 13,55 €/m²/kk (sis.koron ja lyhennyksen)
Tontinvuokravastike 4,81 €/m²/kk
(Vuokravastike on arvio, joka perustuu vuokrasopimuksessa kerrottuun vuokraan. (Huomioituna indeksitarkastus 1.2.2011.) Vuokraa tarkistetaan elinkustannusindeksillä vuosittain vuokrasopimuksen mukaisesti.)
Vesimaksu (ennakko) 18,00 €/hlö/kk (Tasaus vuosittain huoneistokohtaisen mittauksen mukaisesti).
Yhtiölaina Suomen Hypoteekkiyhdistyksestä.
Laina-aika on n. 26 vuotta (rakennusaika + 25 vuotta yhtiön valmistumisesta lukien). Rakennusaika ja kaksi ensimmäistä asumisvuotta ovat lyhennysvapaita. HUOM. Rahoitusvastike määräytyy valmistumisajankohdan korkotason mukaisesti; Euribor 12kk + marginaali 0,79%.
*) Noteerauspäivän 18.05.2011 korko 2,153% + 0,79%= 2,943%. Siinä ei ole otettu huomioon em. noteerauspäivän jälkeen tapahtuneita koron muutoksia. Perittävä vastike voi siten olla ilmoitettua suurempi tai pienempi viitekoron arvosta riippuen.
Tontti
Yhtiö hallitsee tonttia maanvuokrasopimuksen perusteella. Tontti on yhtiön ja Suomen Osatontti Ky:n yhteisomistuksessa siten, että hinnaston laatimishetkellä Suomen Osatontti Ky omistaa tontista 75/100 määräosaa ja yhtiö omistaa 25/100 määräosaa. Yhtiön allekirjoittamien maanvuokrasopimuksen ja esisopimuksen kiinteistön määräosien kaupasta mukaisesti yhtiöllä on oikeus lunastaa Suomen Osatontti Ky:n omistama tontinosa määräosissa tai kokonaan.
Tontin lunastusosuuden pois maksaminen
Osakkeenmerkitsijä voi halutessaan yhtiöjärjestyksen, vuokrasopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen mukaisesti maksaa huoneistokohtaisen laskennallisen lunastusosuuden indeksillä ja em. kustannuksilla tarkistettuna Asunto Oy:lle, joka hankkii seuraavana mahdollisena ajankohtana vastaavan määräosan tontista vuokranantajalta. Lunastusosuuden voi maksaa ensimmäisen kerran kohteen valmistumisvuonna ja sen jälkeen kerran kalenterivuodessa. Huoneistokohtaisen lunastusosuuden suorittaneet vapautuvat tontinvuokravastikkeen maksamisesta.
Huoneistokohtaisen yhtiölainan pois maksaminen
Huoneistokohtaisen velkaosuuden tai osan siitä (25, 50 tai 75 %)voi kuluitta maksaa pois hallituksen määräämänä ajankohtana ennen muuttopäivää. Valmistumispäivän ja yhtiön hallinnon luovutuksen jälkeen lainaa voi lyhentää yhtiöjärjestyksen mukaisesti hallituksen määräämällä tavalla ottaen huomioon lainaehdot.
Tämä sivu on laadittu yleisluontoisten tietojen antamiseksi. Sivu perustuu kesäkuussa 2011 käytettävissä olleisiin tietoihin. Rakentaja pidättää oikeuden kaikkiin suunnitelmanmuutoksiin. Rakenteet, materiaalit ja mitat määritellään lopullisesti kauppakirjan liiteaineistossa. Esitetyt visualisoinnit ovat taiteilijan näkemyksiä. Lopulliset yksityiskohdat määritellään myyntiasiakirjoissa.
Ostaja on velvollinen tutustumaan asuntojen markkinoinnista annetun asetuksen nro 130/2001 mukaisiin tietoihin, jotka ovat nähtävissä NCC Asuntomyynnissä ja -esittelyissä.
Lauttasaarta on kehitetty siellä asuvien ehdoilla. Saaren omat palvelut ovat erinomaiset. Kasvavaan Ruoholahteen ja sen palveluihin on reipas kävelymatka. Helsingin keskustaan ja Tapiolaan siirtyy 10 minuutissa. Sekä Helsingin että Espoon suuntaan on hyvät julkiset liikenneyhteydet. Lauttasaari tarjoaa viihtyisän asuinympäristön noin 19 000 ihmiselle, lisäksi saarelta löytyy lähes 10 000 työpaikkaa.
Lauttasaarentien varrelta löytyy lukuisia pieniä erikoismyymälöitä, joiden tavaravalikoima varmasti kattaa normaalit päivittäistarpeet. Suuremmat myymälät löytyvät Ruoholahden kauppakeskuksesta.
Kun tekee mieli ulos syömään, tarjoaa Lauttasaari runsaasti vaihtoehtoja. Vattuniementien lähistöltä löytyy tunnelmallisia paikkoja, joissa voi täysin siemauksin nauttia Lauttasaaren merellisyydestä. Kahvilat, pizzeriat ja pubit keskittyvät Lauttasaarentien varrelle. Siltojen toisella puolella ovat Hietalahti ja Punavuori, jotka vilisevät vanhoja, lähes legendaarisia helsinkiläispaikkoja.
Saarella on kaksi suomenkielistä ala-astetta ja yksi ruotsinkielinen. Lauttasaaren yhteiskoulu toimii sekä yläasteena että lukiona. Lauttasaaressa toimivat myös musiikkiopisto, työväenopisto ja Arcadan ammattikorkeakoulu. Kaupungin päiväkoteja on yhdeksän, niitä täydentävät kolme yksityistä. Palveluihin kuuluvat myös suomen- ja ruotsinkielinen nuorisotalo ja kirjasto.
Lisätietoja Lauttasaaren historiasta, luonnosta, palveluista ym. löydät Lauttasaaren kotisivuilta.
Taloyhtiö on huoneistokohtaisissa osissa omaksi lunastettavalla vuokratontilla. Mikäli asuntoa ostaessasi et halua investoida pääomaa taloyhtiön tonttiin, voit maksaa osuutesi tontinvuokrasta vastikkeessa. Jos taas haluat maksaa huoneistokohtaisen osuutesi tontista, voit tehdä sen valmistumisen jälkeen vuokra-aikana - ja vapautua maksamasta tontinvuokraa. Tällainen vuokratontin huoneistokohtainen lunastusoikeus on ainutlaatuinen!
Lisätietoa: Joustava vuokratontti
Asumisen suurin haaste ympäristön kannalta on energiankulutus. Valitsemme ja kehitämme ratkaisuja, joiden myötä energiaa kuluu mahdollisimman vähän. Gneissin osalta ratkaisuja ovat mm.
Gneissi kuuluu energiakulutuksensa perusteella parhaaseen A-luokkaan.
Helsingin Gneissille on laadittu rakennuslupamenettelyn yhteydessä laskennallinen energiatodistus, jonka mukaan energiatehokkuusluku on 98 kWh/brm2/vuosi. Energiatehokkuusluku sisältää lämmityksen, lämpimän veden, kiinteistösähkön sekä mahdollisen jäähdytyksen.
Esimerkiksi 65 m2:n asuntoa kohti laskettuna Helsingin Gneissin energiankulutus on 7 800 kWh/vuosi. Mikäli kotitaloussähkökin huomioidaan mukaan, jakautuu asuntoa kohti laskettu energiankulutus seuraavasti (kWh/vuosi):
Lämmityksen, lämpimän veden ja kiinteistösähkön osuudet on laskettu Gneissin energiaselvityksestä kohdistaen koko kiinteistön energiakulutus asunnoille. Kotitaloussähkön osalta on esitetty arvio kolmihenkisen perheen sähkönkulutuksesta.
Jos Helsingin Gneissin energiankulutusta vertaa esimerkiksi 1970-luvulla rakennettuun kerrostaloasuntoon*, on Gneissin asunnon lämmitysenergiankulutus keskimäärin 71 % pienempi. Tämä merkitsisi esimerkin asunnossa jopa 370 euron säästöä vuodessa.
* Laskelma perustuu VTT:n analyysiin. Energian hintana käytetty 54 euroa/MWh (kaukolämpö).
Ilmastonmuutoksen kannalta oleellista on hiilidioksidipäästöt. NCC:llä pyrimme huomioimaan niin rakennuksen käytönaikaiset kuin rakentamisesta aiheutuvat hiilidioksidipäästöt. Jos Gneissin asunnon CO2-päästöjä vertaa vanhaan, esimerkiksi 1970-luvulla rakennettuun kerrostaloasuntoon, on vanhan asunnon energiankulutuksesta aiheutuvat päästöt keskimäärin 1 630 kg vuodessa enemmän.
NCC Asuntomyynti
Mannerheimintie 103a
00280 Helsinki
myynti@ncc.fi
Avoinna: ma - to klo 9-17, pe klo 9-16
Maksuton palvelunumero 0800 05558
Esitetilaukset 24h/vrk
puh. 010 507 5551
Airi Tuominen
Puh.
010 507 5595
airi.tuominen@ncc.fi
Tiina Fonsén-Lehtonen
Puh.
010 507 5236
tiina.fonsen-lehtonen@ncc.fi
Tiina Jousmäki
Puh.
010 507 5448
tiina.jousmaki@ncc.fi
Maarit Virkkunen
Puh.
010 507 5596
maarit.virkkunen@ncc.fi
Riikka 
Korkia-aho
Puh.
010 507 5623
riikka.korkia-aho@ncc.fi
Elsi Lahdenmaa
Puh.
010 507 5425
elsi.lahdenmaa@ncc.fi
Lankapuhelinliittymästä:
8,28 snt/puhelu + 5,95 snt/min (sis. alv 23%)
Matkapuhelimesta:
8,28 snt/puhelu + 17,04 snt/min (sis. alv 23%)
