Rakennus: kerrostalo
Kerroksia: 6
Asuntoja: 57
Osoite: Kauniinilmankuja 5-7, 00990 Helsinki
Suunnittelu: Arkkitehdit Kirsi Korhonen ja Mika Penttinen Oy
Arvioitu valmistuminen: helmikuu 2013
Myynnissä Helsingin Aurinkolahdessa uusia asuntoja. Noin kilometrin päähän Vuosaaren metroasemasta ja kauppakeskus Columbuksesta on tulossa uusia raikkaita NCC Tähtikoteja.
Helsingin Auringonkehä rakentuu Uutelan kanavan päässä olevan vesialtaan äärelle. Asuntojen parvekkeet ja 1.kerroksen asuntojen terassit suuntautuvat tälle sisäkehän puolelle. Talon ja vesialueen väliin tulee puistomainen piha, jossa voi oleskella rauhassa. Autopaikoitus on kellarissa, joten talojen ympärillä ei ole ylimääräistä autoliikennettä.
Asuntojen parvekkeet ovat tilavia ja niissä on lasitettu osa, johon mahtuu vaikka ruokailuryhmä. Ylimmän kerroksen asunnoilla on kaksi parveketta, molemmin puolin asuntoa. Ulkokehän parvekkeelta näkymät ovat golf-kentän suuntaan, sisäkehältä voi katsella satamaa ja laivoja. Viidenessä kerroksessa asunnoilla on koko huoneiston levyinen terassi, jossa on lasitettu osa.
Kerrostalon kaareva muoto tuo asuntoihin omaleimaista ilmettä. Isot ikkunat tuovat asuntoihin paljon valoa ja suuremmat asunnot saavat nauttia valon leikistä läpi asunnon. Osa irtaimistovarastoista on kerroksissa, oman asunnon yhteydessä.
Vuosaaren Aurinkolahti on hyvä paikka asua. Lähellä ovat kauppakeskus Columbuksen palvelut, Vuotalo, uimahalli, päiväkodit, peruskoulut ja lukio. Helsingin keskustaan matka kestää metrolla noin 20 minuuttia. Vuosaaresta pääsee helposti liikkumaan myös Vuotietä ja Kehä I:stä pitkin. Sataman liikenneyhteydet tuovat myös Kehä III:n lähelle.
Aurinkolahti on kuuluisa rantabulevardistaan hiekkarantoineen ja pienvenesatamineen. Helsingin pisin ranta houkuttaa ajatukset kesään ja aurinkoon. Aivan vieressä on myös Uutelan ulkoilualue. Alue on Helsingin tärkeimpiä luonnontilaisia virkistysalueita, jonne pääsee hyvien kulkuyhteyksien avulla helposti myös kauempaa. Uutelan alueen läpi kulkee neljä kilometriä pitkä luontopolku, jonka varrella on monipuolista kasvillisuutta ja maastoa.
Rakennus: kerrostalo
Kerroksia: 6
Asuntoja: 57
Osoite: Kauniinilmankuja 5-7, 00990 Helsinki
Suunnittelu: Arkkitehdit Kirsi Korhonen ja Mika Penttinen Oy
Arvioitu valmistuminen: helmikuu 2013
Hinnat voimassa toistaiseksi.
Tontin lunastusosuus = Lunastusosuuden suuruus vuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä. Lunastusosuus ei pidä sisällään lunastusosuuden indeksikorotuksia, lunastuksesta maksettavaksi tulevaa varainsiirtoveroa (tontinlunastuksesta menevä 4%:n varainsiirtovero koskee myös ensiasunnon ostajia), julkisen kaupanvahvistajan kustannuksia, eikä muita mahdollisia kaupasta meneviä kuluja (esim. lainhuudatuskulut). Lunastusosuus ei sisälly velattomaan hintaan.
Lunastushinta on sidottu Tilastokeskuksen julkaisemaan elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusindeksilukuna on vuoden 2009 kesäkuun pisteluku. Kauppahintaa tarkistetaan vuosittain ennen määräosan kauppojen tekemistä. Tarkistusindeksinä on tarkistusajankohtana tiedossa oleva viimeksi julkaistu pisteluku. Kauppahinta tarkistetaan vastaamaan sitä muutosta, joka indeksissä on tapahtunut perusindeksin ja tarkistusindeksin välillä. Tarkistuksen yhteydessä perusindeksilukua ja kauppahintaa muutetaan aina siten, että perusindeksilukua korkeammasta tarkistusindeksistä tulee uusi perusindeksiluku ja uudeksi kauppahinnan lähtötasoksi viimeksi tarkistettu lunastusosuudella vähennetty kauppahinnan määrä. Jos elinkustannusindeksi on laskenut, kauppahintaa ei kuitenkaan alenneta. Elinkustannusindeksin laskemisesta ja http://www.tilastokeskus.fi/, aiemmasta kehityksestä saa lisätietoja Tilastokeskuksesta, jossa myös julkaistaan kuukausittain elinkustannusindeksin pisteluvut. Huom. elinkustannusindeksin kehityksestä riippuen indeksitarkistuksen vaikutus tontin määräosan lunastushintaan voi olla huomattavakin. Kuitenkin elinkustannusindeksi on viime vuosina kehittynyt selvästi maltillisemmin kuin esim. tonttien hinnat.
Piha-asunnoissa A3, C38 ja C39 ei ole lasitettua terassia.
Yhtiöllä on 58 osakkeena myytävää autopaikkaa. Autopaikan velaton hinta on 13.000 -17.000 €. Myynnissä myös kaksi moottoripyöräpaikkaa, velaton hinta 3.000 €. Osa autopaikoista osittain/kokonaan normaalia matalampia.
15 % myyntihinnasta kaupanteon yhteydessä
15 % myyntihinnasta 20.4.2012
20 % myyntihinnasta 18.5.2012
20 % myyntihinnasta 28.9.2012
20 % myyntihinnasta 14.12.2012
5,6 ja 1,4 % velattomasta hinnasta 28.2.2013, eli kun viranomaiset ovat hyväksyneet huoneistot käyttöönotettaviksi.
Hoitovastike
- asunnot 3,60 €/m²/kk
- auto- ja moottoripyöräpaikat 2,70 €/m²/kk
Rahoitusvastike *)
- Kahtena ensimmäisenä asuinvuotena 5,25 €/m²/kk (sis.koron)
- 3. asuinvuodesta alkaen 10,30 €/m²/kk (sis. koron ja lyhennyksen)
Tontinvuokravastike 3,92 €/as.m²/kk
(Vuokravastike on arvio, joka perustuu vuokrasopimuksessa kerrottuun vuokraan. (Huomioituna indeksitarkastus 1.6.2011.) Vuokraa tarkistetaan elinkustannusindeksillä vuosittain vuokrasopimuksen mukaisesti).
Vesimaksu (ennakko) 20,00 €/hlö/kk (Tasaus vuosittain huoneistokohtaisen mittauksen mukaisesti).
Yhtiölaina Suomen Hypoteekkiyhdistyksestä.
Laina-aika on noin 26,5 vuotta (rakennusaika + 25 vuotta yhtiön valmistumisesta lukien).
Rakennusaika ja kaksi ensimmäistä asumisvuotta ovat lyhennysvapaita.
HUOM. Rahoitusvastike määräytyy valmistumisajankohdan korkotason mukaisesti; Euribor 12 kk + marginaali 0,85 %. *) Noteerauspäivän 11.07.11 korko 2,195 % + marg. 0,85 % = 3,045 %
Siinä ei ole otettu huomioon em. noteerauspäivän jälkeen tapahtuneita koron muutoksia. Perittävä vastike voi siten olla ilmoitettua suurempi tai pienempi viitekoron arvosta riippuen.
Tontti
Yhtiö hallitsee tonttia maanvuokrasopimuksen perusteella. Tontti on yhtiön ja Suomen Osatontti Ky:n yhteisomistuksessa siten, että hinnaston laatimishetkellä Suomen Osatontti Ky omistaa tontista 75/100 määräosaa ja yhtiö omistaa 25/100 määräosaa. Yhtiön allekirjoittamien maanvuokrasopimuksen ja esisopimuksen kiinteistön määräosien kaupasta mukaisesti yhtiöllä on oikeus lunastaa Suomen Osatontti Ky:n omistama tontinosa määräosissa tai kokonaan.
Tontin lunastusosuuden pois maksaminen
Osakkeenmerkitsijä voi halutessaan yhtiöjärjestyksen, vuokrasopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen mukaisesti maksaa huoneistokohtaisen laskennallisen lunastusosuuden indeksillä ja em. kustannuksilla tarkistettuna Asunto Oy:lle, joka hankkii seuraavana mahdollisena ajankohtana vastaavan murto-osan tontista vuokranantajalta. Lunastusosuuden voi maksaa ensimmäisen kerran kohteen valmistumisvuonna ja sen jälkeen kerran kalenterivuodessa. Huoneistokohtaisen lunastusosuuden suorittaneet vapautuvat tontinvuokravastikkeen maksamisesta.
Huoneistokohtaisen yhtiölainan maksaminen
Huoneistokohtaisen velkaosuuden tai osan siitä (25-50-75%) voi kuluitta maksaa pois hallituksen määräämänä ajankohtana ennen muuttopäivää. Valmistumispäivän ja yhtiön hallinnon luovutuksen jälkeen lainaa voi lyhentää yhtiöjärjestyksen mukaisesti hallituksen määräämällä tavalla ottaen huomioon lainaehdot.
Tämä sivu on laadittu yleisluontoisten tietojen antamiseksi. Sivu perustuu elokuussa 2011 käytettävissä olleisiin tietoihin. Rakentaja pidättää oikeuden kaikkiin suunnitelmanmuutoksiin. Rakenteet, materiaalit ja mitat määritellään lopullisesti kauppakirjan liiteaineistossa. Esitetyt visualisoinnit ovat taiteilijan näkemyksiä. Lopulliset yksityiskohdat määritellään myyntiasiakirjoissa.
Ostaja on velvollinen tutustumaan asuntojen markkinoinnista annetun asetuksen nro 130/2001 mukaisiin tietoihin, jotka ovat nähtävissä NCC Asuntomyynnissä ja -esittelyissä.
Voit valita viidestä erilaisesta tyylikokonaisuudesta kotisi mielenmaiseman. Tyylikokonaisuuksien perusvalinnat kuuluvat asuntosi hintaan. Joistain vaihtoehdoista, kuten tyylin mukaisesta tapetista, veloitamme lisämaksun. Tyylivalinnat ja muutostyöt ovat mahdollisia rakentamisen alkuvaiheessa. Tervetuloa tutustumaan uuden NCC TähtiKodin sisustustyyleihin!
Olkipolku viettelee raikkaudellaan. Viileässä aamu-usvan maisemassa on auringon ensisäteiden lupaamaa lämmön tuntua. Ilmassa on oljen tuoksua ja rantaveden tyyneys rauhoittaa mielen. Värit ovat vasta puhkeamaisillaan harmaan ja sinisen syleilystä. Kukkaset erottuvat yhä selvemmin kedonlaidassa, enää vain hetki ja lämmin oranssi vie voiton.
Eräretki valloittaa komeudellaan. Tumma havumaisema huokuu arvokkuutta. Kaikki on luonnon luomassa järjestyksessä, muurahaiskeko paikallaan, käkkärämäntykin ylpeä omasta sijastaan. Jostain kantautuu metsälinnun huuto. Kysymykset katoavat maisemaan, tajuntaan hiipii nuotiolla keitetyn purukahvin tuoksu.
Taikamatkalla sukelletaan lumoaviin ja värikkäisiin mielen taikamaisemiin. Näkymät ulottuvat menneiden aikojen naamiohuveihin ja karnevaalikulkueisiin. Näe väriä, kuule ääntä ja tunne ihania tuoksuja sekä muotoja - anna ilmeen leikkisästi vaihdella, lähde mukaan uuteen ja jännittävään. Kirkkaat ja vahvat värisekoitukset ja huomiota herättävät tehostekuviot luovat energisen ja vahvan tunnelman.
Satamaraitti vie kulkijan kaupungin laitamille hetkeen ennen pimeää. Märkä asfaltti, sataman valot ja katulamppujen kuulas kajo luovat maisemaan jännitystä ja urbaania odotusta. Valot syttyvät näyteikkunoihin, kadunvarsien kuppilat avaavat oviaan, kiiltävät teräs- ja lasipinnat ottavat vastaan illan ensi askeleet.
Kotimatka on tuttu ja turvallinen kulkea. Vaaleiden värien maisema täydentyy maanläheisillä murretuilla sävyillä ja punaisen lämpimällä hehkulla. Vastaan tulvii juuri leivotun pullan tuoksu, kissanpennun kehräävä uni ja keinutuolin hento narina. Lempä kodikkuus tarttuu ja tarjoaa mielenrauhaa kiireisimmällekin kulkijalle.
”Sisustuskokonaisuuksien ideana ovat kodikkaan tuntuiset värimaailmat, suomalaisen maiseman tutut reitit ja ympäristöt, joihin haluaa palata ja joissa viihtyy pidempäänkin.”
Heli Väyrynen
sisustustyylien suunnittelija
NCC Rakennus Oy
Taloyhtiö on huoneistokohtaisissa osissa omaksi lunastettavalla vuokratontilla. Mikäli asuntoa ostaessasi et halua investoida pääomaa taloyhtiön tonttiin, voit maksaa osuutesi tontinvuokrasta vastikkeessa. Jos taas haluat maksaa huoneistokohtaisen osuutesi tontista, voit tehdä sen valmistumisen jälkeen vuokra-aikana - ja vapautua maksamasta tontinvuokraa. Tällainen vuokratontin huoneistokohtainen lunastusoikeus on ainutlaatuinen!
Lisätietoa: Joustava vuokratontti
NCC Asuntomyynti
Mannerheimintie 103a
00280 Helsinki
myynti@ncc.fi
Avoinna: ma - to klo 9-17, pe klo 9-16
Maksuton palvelunumero 0800 05558
Esitetilaukset 24h/vrk
puh. 010 507 5551
Tiina Jousmäki
Puh.
010 507 5448
tiina.jousmaki@ncc.fi
Maarit Virkkunen
Puh.
010 507 5596
maarit.virkkunen@ncc.fi
Airi Tuominen
Puh.
010 507 5595
airi.tuominen@ncc.fi
Tiina Fonsén-Lehtonen
Puh.
010 507 5236
tiina.fonsen-lehtonen@ncc.fi
Riikka 
Korkia-aho
Puh.
010 507 5623
riikka.korkia-aho@ncc.fi
Elsi Lahdenmaa
Puh.
010 507 5425
elsi.lahdenmaa@ncc.fi
Lankapuhelinliittymästä:
8,28 snt/puhelu + 5,95 snt/min (sis. alv 23%)
Matkapuhelimesta:
8,28 snt/puhelu + 17,04 snt/min (sis. alv 23%)
