Rakennus: kerrostalo
Kerroksia: 7
Asuntoja: 38
Osoite: Seutulantie 2, 04410 Järvenpää
Suunnittelu: Arkkitehtitoimisto Helamaa & Pulkkinen Oy
Arvioitu valmistuminen: kesäkuussa 2012
Uusia kerrostaloasuntoja tulossa Järvenpäähän. Myynnissä Järvenpään Myllymestari kävelymatkan päässä keskustan palveluista ja juna-asemasta.
Järvenpään keskustan viereen on tulossa uusi Myllykorttelin alue. Ensimmäisten joukossa sinne nousee Myllymestarin 7-kerroksinen kerrostalo. Suunnitteilla on asuntoja yksiöistä 4h+k+s – asuntoihin. Asunnoissa on isot ikkunat, kauniita yksityiskohtia ja paljon tilaa. Jokaisella asunnolla on oma, lasitettu parveke.
Myllykortteli rakennetaan vanhan myllyn ympärille Pajalan kaupunginosaan. Tulevaisuudessa alueella rakennetaan asuntoja noin 300 uudelle asukkaalle alueen hengen säilyttäen. Alueelle on suunnitteilla myös Westermarckin vehreä puisto. Tarkoituksena on luoda alueelle omaleimainen historiallinen ilme.
Uudessa kodissa palvelut ovat kävelymatkan päässä. Järvenpään keskustasta löytyvät kaikki ostosmahdollisuudet ja huvitukset, mutta junalla pääsee helposti ja nopeasti myös Helsinkiin. Kulttuurielämä on Järvenpäässä vilkasta ja sillä onkin alueella pitkä historia. Monet maamme tunnetuimmista taitelijoista ovat saaneet innoituksensa Järvenpään ja Tuusulanjärven maisemista.
Myllymestari on matalaenergiatalo. Lisäksi yhtiölainassa on mukana HYPO ympäristölaina, joka myönnetään vain niille asunto-osakeyhtiöille, joissa lisätään ympäristötehokkuutta. Katso lisätietoja: http://www.hypo.fi/ymparistolaina
Rakennus: kerrostalo
Kerroksia: 7
Asuntoja: 38
Osoite: Seutulantie 2, 04410 Järvenpää
Suunnittelu: Arkkitehtitoimisto Helamaa & Pulkkinen Oy
Arvioitu valmistuminen: kesäkuussa 2012
| Porras / Huon. n:o | Kerros | Tyyppi | Neliömäärä | Myyntihinta (euroa) | Velaton hinta (euroa) | Tontin lunastusosuus |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1/7 | 3h+k+s | 67,0 | 134 000 € | 207 700 € | 16 717 € |
| 2 | 1/7 | 2h+kt | 43,5 | |||
| 3 | 1/7 | 2h+kt | 38,0 | |||
| 4 | 1/7 | 2h+kt | 37,5 | |||
| 5 | 1/7 | 4h+kt+s | 88,5 | 194 700 € | 292 050 € | 22 081 € |
| 6 | 2/7 | 3h+k+s | 67,0 | |||
| 7 | 2/7 | 2h+kt | 43,5 | |||
| 8 | 2/7 | 2h+kt | 38,0 | |||
| 9 | 2/7 | 2h+kt+s | 51,5 | |||
| 10 | 2/7 | 1-2h+kt | 38,5 | |||
| 11 | 2/7 | 3h+kt+s | 69,0 | 138 000 € | 213 900 € | 17 216 € |
| 12 | 3/7 | 3h+k+s | 67,0 | |||
| 13 | 3/7 | 2h+kt | 43,5 | |||
| 14 | 3/7 | 2h+kt | 38,0 | |||
| 15 | 3/7 | 2h+kt+s | 51,5 | |||
| 16 | 3/7 | 1-2h+kt | 38,5 | |||
| 17 | 3/7 | 3h+kt+s | 69,0 | 158 700 € | 234 600 € | 17 216 € |
| 18 | 4/7 | 3h+k+s | 67,0 | 160 800 € | 234 500 € | 16 717 € |
| 19 | 4/7 | 2h+kt | 43,5 | |||
| 20 | 4/7 | 2h+kt | 38,0 | 108 300 € | 150 100 € | 9 481 € |
| 21 | 4/7 | 2h+kt+s | 51,5 | |||
| 22 | 4/7 | 1-2h+kt | 38,5 | |||
| 23 | 4/7 | 3h+kt+s | 69,0 | 165 600 € | 241 500 € | 17 216 € |
| 24 | 5/7 | 3h+k+s | 67,0 | 167 500 € | 241 200 € | 16 717 € |
| 25 | 5/7 | 2h+kt | 43,5 | |||
| 26 | 5/7 | 2h+kt | 38,0 | |||
| 27 | 5/7 | 2h+kt+s | 51,5 | |||
| 28 | 5/7 | 1-2h+kt | 38,5 | |||
| 29 | 5/7 | 3h+kt+s | 69,0 | |||
| 30 | 6/7 | 3h+k+s | 67,0 | 174 200 € | 247 900 € | 16 717 € |
| 31 | 6/7 | 2h+kt | 43,5 | |||
| 32 | 6/7 | 2h+kt | 38,0 | |||
| 33 | 6/7 | 2h+kt+s | 51,5 | |||
| 34 | 6/7 | 1-2h+kt | 38,5 | |||
| 35 | 6/7 | 3h+kt+s | 69,0 | 179 400 € | 255 300 € | 17 216 € |
| 36 | 7/7 | 4h+k+s | 92,5 | 342 150 € | 443 900 € | 23 079 € |
| 37 | 7/7 | 3h+kt+s | 67,5 | |||
| 38 | 7/7 | 1-2h+kt | 38,5 |
Hinnat voimassa toistaiseksi.
Tontin lunastusosuus = lunastusosuuden suuruus vuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä. Lunastusosuus ei pidä sisällään lunastusosuuden indeksikorotuksia, lunastuksesta maksettavaksi tulevaa varainsiirtoveroa (tontinlunastuksesta menevä 4%:n varainsiirtovero koskee myös ensiasunnon ostajia), julkisen kaupanvahvistajan kustannuksia, eikä muita mahdollisia kaupasta meneviä kuluja (esim. lainhuudatuskulut).
Lunastusosuus ei sisälly velattomaan hintaan. Lunastushinta on sidottu Tilastokeskuksen julkaisemaan elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusindeksilukuna on vuoden 2009 syyskuun pisteluku. Kauppahintaa tarkistetaan vuosittain ennen määräosan kauppojen tekemistä. Tarkistusindeksinä on tarkistusajankohtana tiedossa oleva viimeksi julkaistu pisteluku. Kauppahinta tarkistetaan vastaamaan sitä muutosta, joka indeksissä on tapahtunut perusindeksin ja tarkistusindeksin välillä. Tarkistuksen yhteydessä perusindeksilukua ja kauppahintaa muutetaan aina siten, että perusindeksilukua korkeammasta tarkistusindeksistä tulee uusi perusindeksiluku ja uudeksi kauppahinnan lähtötasoksi viimeksi tarkistettu lunastusosuudella vähennetty kauppahinnan määrä. Jos elinkustannusindeksi on laskenut, kauppahintaa ei kuitenkaan alenneta. Elinkustannusindeksin laskemisesta ja aiemmasta kehityksestä saa lisätietoja Tilastokeskuksesta, www.tilastokeskus.fi, jossa myös julkaistaan kuukausittain elinkustannusindeksin pisteluvut. Huom. elinkustannusindeksin kehityksestä riippuen indeksitarkistuksen vaikutus tontin määräosan lunastushintaan voi olla huomattavakin. Kuitenkin elinkustannusindeksi on viime vuosina kehittynyt selvästi maltillisemmin kuin esim. tonttien hinnat.
Taloyhtiöllä on yhteensä 29 autopaikkaa. Kaikki autopaikat myydään velottomina osakkeina. Autopaikoista 24 sijaitsee hallissa, velaton hinta 13.000 - 15.000 €. Pihalla on yksi autopaikka, velaton hinta 4.000 € ja tallirakennuksessa neljä autopaikkaa, velaton hinta 25.000 €.
90 % myyntihinnasta kaupanteon yhteydessä
8 ja 2 % myyntihinnasta arviolta 29.6.2012, eli kun viranomaiset ovat hyväksyneet huoneistot käyttöönotettaviksi.
Hoitovastike
- asunnot 3,00 €/m²/kk
- autohallipaikat 1,50 €/m²/kk
- autotallipaikat 2,25 €/m²/kk
- autopaikka(pihalla) 0,75 €/m²/kk
Rahoitusvastike *)
- Kahtena ensimmäisenä asuinvuotena 2,45 €/m²/kk (sis.koron)
- 3. as.vuodesta alkaen 5,47 €/m²/kk (sis.koron ja lyhennyksen)
Tontinvuokravastike 1,11 €/m²/kk
(Vuokravastike on arvio, joka perustuu vuokrasopimuksessa kerrottuun vuokraan.
Vuokraa tarkistetaan elinkustannusindeksillä vuosittain vuokrasopimuksen mukaisesti).
Vesimaksu (ennakko) 18,00 €/hlö/kk (Tasaus vuosittain huoneistokohtaisen mittauksen mukaisesti).
Yhtiölainat: 1) Suomen Hypoteekkiyhdistyksestä sekä 2) Suomen Hypoteekkiyhdistys/NIB.
Laina-aika on n.25 vuotta yhtiön valmistumisesta lukien. Rakennusaika ja kaksi ensimmäistä asumisvuotta ovat lyhennysvapaita. HUOM. Rahoitusvastike määräytyy valmistumisajankohdan korkotason mukaisesti; Laina 1: Euribor 12kk 1,93+ marginaali 0,8 %=2,73/21.3.2011 ja laina 2: Euribor 12kk 1,93+ marginaali 0,7 %=2,63/21.3.2011. *) Noteerauspäivän 21.03.2011 korko 12 kk 1,93+0,8% = 2,73%. Siinä ei ole otettu huomioon em. noteerauspäivän jälkeen tapahtuneita koron muutoksia. Perittävä vastike voi siten olla ilmoitettua suurempi tai pienempi viitekoron arvosta riippuen.
TONTTI
Asunto Oy Järvenpään Myllymestarin tontti on vuokrattu Apteekkien Eläkekassalta.
Asunto Oy Järvenpään Myllymestarin voi lunastaa tontin kokonaan tai murto-osissa itselleen.
TONTIN LUNASTUSOSUUDEN POIS MAKSAMINEN
Osakkeenmerkitsijä voi halutessaan yhtiöjärjestyksen, vuokrasopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen mukaisesti maksaa huoneistokohtaisen laskennallisen lunastusosuuden indeksillä ja em. kustannuksilla tarkistettuna Asunto Oy:lle, joka hankkii seuraavana mahdollisena ajankohtana vastaavan murto-osan tontista vuokranantajalta. Lunastusosuuden voi maksaa ensimmäisen kerran kohteen valmistumisvuonna ja sen jälkeen kerran kalenterivuodessa. Huoneistokohtaisen lunastusosuuden suorittaneet vapautuvat tontinvuokravastikkeen maksamisesta.
HUONEISTOKOHTAISEN YHTIÖLAINAN POIS MAKSAMINEN
Huoneistokohtaisen yhtiölainaosuuden tai osan siitä (25, 50 tai 75 %) voi kuluitta maksaa pois hallituksen määräämänä ajankohtana ennen muuttopäivää. Sen jälkeen lainaa voi lyhentää yhtiöjärjestyksen mukaisesti hallituksen määräämällä tavalla ottaen huomioon lainaehdot.
Lisätietoa alueen kaavoituksesta saa Järvenpään kaupungilta teknisen toimialan palvelupisteestä (09) 2719 2880 ja Järvenpään kaupungin nettisivuilta www.jarvenpaa.fi, kohdasta kaavat ja kiinteistöt.
Tämä sivu on laadittu yleisluontoisten tietojen antamiseksi. Sivu perustuu huhtikuussa 2011 käytettävissä olleisiin tietoihin. Rakentaja pidättää oikeuden kaikkiin suunnitelmanmuutoksiin. Rakenteet, materiaalit ja mitat määritellään lopullisesti kauppakirjan liiteaineistossa. Esitetyt visualisoinnit ovat taiteilijan näkemyksiä. Lopulliset yksityiskohdat määritellään myyntiasiakirjoissa.
Ostaja on velvollinen tutustumaan asuntojen markkinoinnista annetun asetuksen nro 130/2001 mukaisiin tietoihin, jotka ovat nähtävissä NCC Asuntomyynnissä ja -esittelyissä.
Taloyhtiö on huoneistokohtaisissa osissa omaksi lunastettavalla vuokratontilla. Mikäli asuntoa ostaessasi et halua investoida pääomaa taloyhtiön tonttiin, voit maksaa osuutesi tontinvuokrasta vastikkeessa. Jos taas haluat maksaa huoneistokohtaisen osuutesi tontista, voit tehdä sen valmistumisen jälkeen vuokra-aikana - ja vapautua maksamasta tontinvuokraa. Tällainen vuokratontin huoneistokohtainen lunastusoikeus on ainutlaatuinen!
Lisätietoa: Joustava vuokratontti
Voit valita viidestä erilaisesta tyylikokonaisuudesta kotisi mielenmaiseman. Tyylikokonaisuuksien perusvalinnat kuuluvat asuntosi hintaan. Joistain vaihtoehdoista, kuten tyylin mukaisesta tapetista, veloitamme lisämaksun. Tyylivalinnat ja muutostyöt ovat mahdollisia rakentamisen alkuvaiheessa. Tervetuloa tutustumaan uuden NCC TähtiKodin sisustustyyleihin!
Olkipolku viettelee raikkaudellaan. Viileässä aamu-usvan maisemassa on auringon ensisäteiden lupaamaa lämmön tuntua. Ilmassa on oljen tuoksua ja rantaveden tyyneys rauhoittaa mielen. Värit ovat vasta puhkeamaisillaan harmaan ja sinisen syleilystä. Kukkaset erottuvat yhä selvemmin kedonlaidassa, enää vain hetki ja lämmin oranssi vie voiton.
Eräretki valloittaa komeudellaan. Tumma havumaisema huokuu arvokkuutta. Kaikki on luonnon luomassa järjestyksessä, muurahaiskeko paikallaan, käkkärämäntykin ylpeä omasta sijastaan. Jostain kantautuu metsälinnun huuto. Kysymykset katoavat maisemaan, tajuntaan hiipii nuotiolla keitetyn purukahvin tuoksu.
Taikamatkalla sukelletaan lumoaviin ja värikkäisiin mielen taikamaisemiin. Näkymät ulottuvat menneiden aikojen naamiohuveihin ja karnevaalikulkueisiin. Näe väriä, kuule ääntä ja tunne ihania tuoksuja sekä muotoja - anna ilmeen leikkisästi vaihdella, lähde mukaan uuteen ja jännittävään. Kirkkaat ja vahvat värisekoitukset ja huomiota herättävät tehostekuviot luovat energisen ja vahvan tunnelman.
Satamaraitti vie kulkijan kaupungin laitamille hetkeen ennen pimeää. Märkä asfaltti, sataman valot ja katulamppujen kuulas kajo luovat maisemaan jännitystä ja urbaania odotusta. Valot syttyvät näyteikkunoihin, kadunvarsien kuppilat avaavat oviaan, kiiltävät teräs- ja lasipinnat ottavat vastaan illan ensi askeleet.
Kotimatka on tuttu ja turvallinen kulkea. Vaaleiden värien maisema täydentyy maanläheisillä murretuilla sävyillä ja punaisen lämpimällä hehkulla. Vastaan tulvii juuri leivotun pullan tuoksu, kissanpennun kehräävä uni ja keinutuolin hento narina. Lempä kodikkuus tarttuu ja tarjoaa mielenrauhaa kiireisimmällekin kulkijalle.
”Sisustuskokonaisuuksien ideana ovat kodikkaan tuntuiset värimaailmat, suomalaisen maiseman tutut reitit ja ympäristöt, joihin haluaa palata ja joissa viihtyy pidempäänkin.”
Heli Väyrynen
sisustustyylien suunnittelija
NCC Rakennus Oy
Asumisen suurin haaste ympäristön kannalta on energiankulutus. Valitsemme ja kehitämme ratkaisuja, joiden myötä energiaa kuluu mahdollisimman vähän. Myllymestarin osalta ratkaisuja ovat mm.
Järvenpään Myllymestari on energiankulutuksen perusteella matalaenergiatalo.
Myllymestarille on laadittu rakennuslupamenettelyn yhteydessä laskennallinen energiatodistus, jonka mukaan Myllymestarin energiatehokkuusluku on 100 kWh/brm2/vuosi. Energiatehokkuusluku sisältää lämmityksen, lämpimän veden, kiinteistösähkön sekä mahdollisen jäähdytyksen. Laskennallisesti sen lämmitysenergian tehontarve on alle 85 % vuoden 2010 energiamääräysten mukaisesta tasosta.
Esimerkiksi 69 m2:n asuntoa kohti laskettuna Myllymestarin energiankulutus on 8 801 kWh/vuosi. Mikäli kotitaloussähkökin huomioidaan mukaan, jakautuu asuntoa kohti laskettu energiankulutus seuraavasti (kWh/vuosi):
Lämmityksen, lämpimän veden ja kiinteistösähkön osuudet on laskettu Järvenpään Myllymestarin energiaselvityksestä kohdistaen koko kiinteistön energiakulutus asunnoille. Kotitaloussähkön osalta on esitetty arvio kolmihenkisen perheen sähkönkulutuksesta.
Jos Järvenpään Myllymestarin energiankulutusta vertaa esimerkiksi 1970-luvulla rakennettuun kerrostaloasuntoon*, on Myllymestarin asunnon lämmitysenergiankulutus keskimäärin 76 % pienempi. Tämä merkitsisi esimerkin asunnossa jopa 451 euron säästöä vuodessa.
* Laskelma perustuu VTT:n analyysiin. Energian hintana käytetty 54 euroa/MWh (kaukolämpö).
Ilmastonmuutoksen kannalta oleellista on hiilidioksidipäästöt. NCC:llä pyrimme huomioimaan niin rakennuksen käytönaikaiset kuin rakentamisesta aiheutuvat hiilidioksidipäästöt. Jos Myllymestarin asunnon CO2-päästöjä vertaa vanhaan, esimerkiksi 1970-luvulla rakennettuun kerrostaloasuntoon, on vanhan asunnon energiankulutuksesta aiheutuvat päästöt keskimäärin 2 197 kg vuodessa enemmän.
Haluatko sinä tietää miten voit pienentään energiankulutustasi? Tutustu tästä NCC Green Living -energialaskuriin.
NCC Asuntomyynti
Mannerheimintie 103a
00280 Helsinki
myynti@ncc.fi
Avoinna: ma - to klo 9-17, pe klo 9-16
Maksuton palvelunumero 0800 05558
Esitetilaukset 24h/vrk
puh. 010 507 5551
Oletko APS-säästäjä?
Maarit Virkkunen
Puh.
010 507 5596
maarit.virkkunen@ncc.fi
Airi Tuominen
Puh.
010 507 5595
airi.tuominen@ncc.fi
Tiina Fonsén-Lehtonen
Puh.
010 507 5236
tiina.fonsen-lehtonen@ncc.fi
Tiina Jousmäki
Puh.
010 507 5448
tiina.jousmaki@ncc.fi
Riikka 
Korkia-aho
Puh.
010 507 5623
riikka.korkia-aho@ncc.fi
Elsi Lahdenmaa
Puh.
010 507 5425
elsi.lahdenmaa@ncc.fi
Lankapuhelinliittymästä:
8,28 snt/puhelu + 5,95 snt/min (sis. alv 23%)
Matkapuhelimesta:
8,28 snt/puhelu + 17,04 snt/min (sis. alv 23%)
